Nabídka komplexní správy nemovitostí
Provozně technická část
- Vstupní audit jednotky – pasport bytu (základní technické údaje jednotky) a jeho průběžné vedení
- zaměření jednotky dle jednotlivých místností
- dokumentace vybavovacích prvků
- dokumentace technického stavu
- evidence měřidel a jejich stavů – odečty
- stanovení započitatelné plochy jednotky
- evidence základních technických prvků a zařízení
- Audit předepsaných provozních revizí – požárníci, elektro, plyn, komíny ověření aktuálního stavu
- stanovení potřebných revizí
- evidence termínů a jejich kontrola v návaznosti na předepsanou periodu provádění
- zajištění provedení revizí autorizovanou firmou
- zajištění odstranění revizních závad
- Technické prohlídky bytů ve stanovených intervalech (1x ročně)
- provedení kontroly aktuálního stavu v porovnání s pasportem bytu
- Běžná údržba bytu
- zajištění odstranění drobných provozních závad nebránících užívání bytu, dle požadavku nájemce bytu. Opravu hradí nájemce bytu
- zajištění odstranění závad dle požadavku vlastníka jednotky na náklady vlastníka
- zajištění výměny vybavovacích prvků
- zajištění služeb souvisejících s provozem bytové jednotky v rámci domu na základě požadavku vlastníka jednotky (úklid společných prostorů, sněhu)
- provedení odečtů měřidel tepla TV, SV pro potřeby ročního vyúčtování služeb
Provozně ekonomická část
- Vypracování evidenčního listu nájemce bytu, jeho průběžná aktualizace
- evidence zpracování vstupních údajů pro vytvoření evidenčního listu
- předpis plateb základního měsíčního nájemného
- předpis plateb nájemného za vybavení bytu (nadstandartní prvky)
- předpis a stanovení výše záloh za služby poskytované s užíváním bytu
- odsouhlasení evidenčního listu vlastníkem a doručení nájemcům
- Vedení účetnictví
- vedení podvojného účetnictví společenství
- zpracování stanovených účetních knih a evidence v souladu s příslušnými zákony
- sestavení přehledu o aktuálním stavu prostředků společenství na „fondu oprav“
- sestavení roční účetní závěrky, rozvahy, výkazu zisku a ztrát a přílohy
- spolupráce na sestavení návrhu výše záloh na služby pro následující účetní období
- sestavení přiznání k dani z příjmů právnických osob o vedení mzdové agendy
- Kontrola stanovených plateb, upomínání plateb
- evidence a sledování plateb stanovených v evidenčním listu s výpisem z účtu
- doručení I. a II. upomínky v případě neprovedené platby
- zajištění vymáhání pohledávky dle pokynu vlastníka
- Vypracování ročního vyúčtování nákladů na služby poskytované s užíváním bytu
- přehled bilance zálohových plateb a skutečných nákladů na provoz bytu během zúčtovacího období
- vypracování oznámení o vyúčtování a jeho doručení nájemci
Provozně administrativní část
- Zajištění vypracování smlouvy o nájmu bytu včetně příloh (pravidla pro vyúčtování služeb, domovní řád atd.)
- Zprostředkování nájmu bytu s určeným nájemcem nebo výběr vhodného nájemce k odsouhlasení vlastníkovi bytu
- Provedení veškerých náležitostí s předáním bytu
- přehlášení odběru energií (elektro, plyn, telefon, internet…)
- odečty měřidel ÚT, TV, SV atd. v bytě
- vypracování protokolů a předání a převzetí bytu
- Měsíční zpracování a předání informace o:
- výši dluhů a stavu pohledávek
- vystavených, uhrazených a neuhrazených fakturách
- plnění úkolů v daném období
- dlužnících v insolvenčním rejstříku
- změnách v evidenci katastru nemovitostí
- Jednání s výborem SVJ ve věcech správy domu
- Jednání s úřady ve věcech údržby, oprav, správy bytu
- Sledování aktuálních legislativních předpisů, souvisejících s pronájmem bytu, rozúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu a SVJ a zaslání upozornění na změny na Vámi určenou emailovou adresu
- Dotační poradenství, zajištění výběrových řízení a technického dozoru.
Samozřejmostí je správa Vaší nemovitosti „z pohodlí domova“ on line.
Nemáte ještě společenství vlastníků jednotek?
Pokud u Vás ještě nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nabízíme pomoc při jeho vzniku:
- shromáždění naplánujeme
- zajistíme pozvánky
- zajistíme přítomnost notáře
- zajistíme podklady pro schůzi, a to včetně stanov
- povedeme shromáždění
- zajistíme zápis společenství a zvoleného výboru do rejstříku shromáždění.
V případě, že se rozhodnete stát se naším klientem, obdržíte tuto službu zdarma.
Napište nám
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat